金牛区中环路一品天下大街段南侧，有一宗长满杂草的空地静静躺了许久，与街对面热闹的西宸天街形成了强烈的反差感。

文/成都商报-红星新闻记者 廖兴

3月16日，一纸来自成都市规自局的建筑方案调整公告，让这块地暌违近18年终于迎来确切动工迹象。附近的顶峰·水岸汇景业主表示，自搬入以来，这块地就处于空置状态。

(资料图片仅供参考)

公开文件显示，这宗地块正是顶峰·水岸汇景此前规划的二期用地，而其开发建设者是同样隐秘许久的顶峰集团。如今，该块地已换上印有“顶峰置业”LOGO的围挡。

顶峰·水岸汇景二期地块围挡

这意味，供应稀缺的西中环茶花板块将迎来一波新增量，而作为老地新开发，时隔18年后该项目做出了哪些调整？带着问题，发哥于近期走访了一番现场。

调整方案、完善出让手续

拿地至今18年终动工

时间回到2005年11月，一场成都公开招拍挂中来自菲律宾的顶峰集团斥资约6.3亿拿下金牛区茶店子约191亩土地。

彼时，顶峰集团拿下的土地细分为1A、1B、1C地块，以及当时不具备出让条件，但依旧需纳入做整体设计的A、E、F地块 （即顶峰水岸规划的二期地块） 。

顶峰·水岸汇景地块规划示意图

相关信息显示，顶峰集团在此期间也在努力推进，项目总平图于2006年11月通过了规划部门审批，并在2010年8月对方案总平面图进行了局部调整。

直到2020年底，因故停滞的A、E、F地块已具备出让条件，这才让顶峰·水岸汇景搁置已久的二期地块重获新生。在此期间，顶峰集团还在武侯新城打造有美泉悦府。

目前，顶峰集团已按出让合同完善土地出让手续，项目整体出让面积由约191亩调整为约208亩，而本次建筑方案调整即是对2010年8月审查通过的方案总平面图 （二期部分） 进行调整。

此次调整后增加了总建筑面积，但住宅建筑面积却略有减少，从13.45万㎡调整为11.93万㎡。

从整体布局来看，1号地块为1栋26F的酒店办公+1栋14-33F住宅；2号地块为街区商业+4栋32-33F住宅。其中，临中环路而建的是街区商业及酒店办公，住宅更贴近一期，保障相对安静的舒适度。

顶峰·水岸汇景二期调整后效果示意图

从优化后的立面效果图能看到，顶峰集团采用了高窗墙比配置香槟色调，较一期产品有明显区隔性，更符合当下市场审美。

顶峰·水岸汇景二期调整后效果示意图

5年销售近3000套

目前二手房价2万+/㎡

在二期地块长达18年的空置期间，顶峰·水岸汇景一期完成了建设开发到交付入住，形成了浓郁的居住氛围。

顶峰·水岸汇景一期分为1A区、1B区，以及相隔花照壁横街的1C区。整个项目主要房源集中为2T3/2T4、建面约82-89㎡的产品，也有部分116-244㎡户型。

据CRIC克而瑞数据显示，项目在2009-2014年期间累计去化近3000套，售价0.8-1万/㎡不等。物业费1.8-2.5元/㎡/月，为长城物业。

顶峰·水岸汇景一期实景图

走访过程中，项目中庭近20000㎡的市政水景花园颇具打动力，围合式布局让南北最大楼间距可达500米，这一数值相比城南一号都不遑多让。

正因项目品质较优质，据贝壳APP显示，目前二手房价维持在2.4-2.5万/㎡不等，较买入价几乎实现了资产2-2.5倍增长。

商业形态变更

菲律宾房企豪情或落空

顶峰集团，在成都楼市知名度不高，是菲律宾上市的最大综合性商业公司之一，其集团创始人吴亦辉及其家族常年位居菲律宾富豪榜前列。

顶峰·水岸汇景是这家房企入蓉的首次布局。事实上，拿地前，这家房企还曾参拍了当时市场火热的东大街11号地，竞拍失利后转而拿下了顶峰水岸地块。

言归正传，当时首次入蓉拿地后，顶峰集团相关负责人公开表达了期许：“该项目将成为营门口片区一个高档次的电梯公寓社区，而这块地的另一部分将用于建设一座8-10万㎡体量的大型商业中心ROBINSON广场。届时，顶峰将和同样来自菲律宾的SM集团在成都建设开发的SM广场遥相呼应，该商业项目从开发到招商和后期经营将由顶峰集团一手操办，将只租不售。”

值得一提的是，作为顶峰集团孵化的商业IP，ROBINSON广场已在上海、厦门和重庆等城市投运。

图据：厦门罗宾森购物广场

如果一切按照原计划呈现，成都会迎来首个ROBINSON广场落地，并将早于隔街的西宸天街。

但时过境迁，顶峰集团却变成需要做出改变的一方——随着2018年西宸天街开业，区域欠缺的商业需求被激活，其2022年销售额达13亿元，成为茶花板块乃至整个城西重要的商业中心。

西宸天街

因为街对面已有西宸天街，因而，此次方案变更中，顶峰集团将原计划ROBINSON广场的商业形态调整为街区商业以及一栋酒店+办公的业态。

焕然一新的茶花板块

有望成为高改聚集地吗？

顶峰·水岸汇景二期地块历经这18年的沧海桑田时，地处西中环的茶花板块也发生了焕然一新的改变，价值已不可同日而语。

最近几年来，金牛区通过金牛大道开启了这一片的城市更新升级，最突出的表现即是新金牛公园、配合交通路网以及生活场景的一体化设计，围绕茶店子TOD吸纳了西宸天街、时代天境综合体、顶峰综合体等众多商业项目，招引了时代中国科技总部等产业，逐步呈现出一副宜居宜业的城市新面貌。

新金牛公园

城市功能日新月异吸引房企纷至沓来，包括兴城人居·花照云庭、首开龙湖·紫宸、新希望德商·锦麟天玺、时代·天境等项目都是在市场中去化表现优异的产品。而随着近两年，茶花板块供地下滑，声量逐步下降。

首开龙湖·紫宸

但这并不妨碍茶花板块的风貌品质，据附近居民介绍，茶余饭后出门遛弯，区域内随手一拍都是小而美的美好生活场景。

新金牛公园

关于板块的城市进阶还在持续进行，3月22日，胡藤井研究室发布了金牛茶花片区建筑策划设计方案，该项目处于龙湖紫宸北侧，规划打造沉浸互动街区，利用现代智慧技术，营造城市灯光秀、胶囊剧场、数字云幕等互动场景，以“公园中的百老汇、无边界的沉浸街”助力创意经济发展。

目前，整个板块在售待售的有金牛国投约47亩地块和顺销中总价500万/套起的融侨·望云，以及去年二批次拿地的“新生代黑马”房企雍景打造的至臻天府。

随着顶峰·水岸汇景二期破土动工，以及茶花板块自身改造焕新，你觉得茶花板块有望成为金牛区的高改聚集地吗？欢迎来评论区留言讨论。